Особенности определения размера возмещения за изымаемую недвижимость

Сергей Викторович Стрембелев сначала останавливается на том, как определяется размер возмещения при изъятии объектов недвижимости для публичных нужд. Поскольку возмещение включает в себя рыночную стоимость имущества, Сергей Викторович Стрембелев рассуждает о том, на какой момент должна определяться рыночная стоимость.
Отдельное внимание уделяется случаям незаконного фактического занятия недвижимости (например, строительство линейного объекта), когда решение об изъятии не было принято.
Какое средство правовой защиты более эффективно в этом случае: иск о сносе самовольной постройки или о взыскании убытков? Вправе ли владелец претендовать на компенсацию за невозможность использования участка?
Лектор говорит о правилах, которые на практике вносят неопределенность в расчеты размера такой компенсации собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.
Или правильнее применять нормы Гражданского кодекса о возврате неосновательного обогащения?