Особенности банкротства застройщиков

1 час 46 минут

Цикл лекций посвящен регулированию банкротства застройщиков, которое регламентируется нормами параграфа 7 гл. IX «Закона о несостоятельности (банкротстве)». В рамках курса лектор подробно рассказывает о причинах появления таких норм, особенностях погашения требований участников строительства и рассмотрении подобных споров в суде.

Мифтахутдинов
Рустем
Тимурович

К.ю.н., начальник управления по сопровождению процедур банкротства и взысканию проблемной задолженности Департамента судебной практики ПАО "НК "Роснефть", доцент кафедры предпринимательского и корпоративного права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина, судья в отставке
Формат
Лекция
Итоги

Основной темой авторского курса кандидата юридических наук Рустема Тимуровича Мифтахутдинова является банкротство застройщиков, регулируемое параграфом 7 гл. IX «Закона о несостоятельности (банкротстве)». В ходе лекций ученый поясняет цели параграфа и причины создания специального режима признания застройщиков несостоятельными. Лектор также рассказывает об особенностях субъектного состава при банкротстве застройщиков и статусе лиц, имеющих требования о передаче нежилых помещений.
Особое внимание ученый уделяет практическим вопросам, связанным с погашением требований участников строительства, в число которых входят конкуренция требований и двойные продажи. Кроме того, в рамках курса разбираются изменения, внесенные в «Закон о несостоятельности» Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ.

Дата записи: 28.01.2016
Содержание

Особенности банкротства застройщиков. Введение

Во введении вы можете ознакомиться с программой курса и основными вопросами, которые рассматриваются в ходе лекций.

Цели параграфа 7 гл. IX «Закона о несостоятельности (банкротстве)»

Лекция посвящена телеологическому и историческому толкованию положений «Закона о несостоятельности (банкротстве)». В ходе лекции рассматривается понятие «застройщик» с точки зрения судебной практики.

Особенности субъектного состава при банкротстве застройщиков

В результате толкования соответствующих положений Закона о банкротстве лектор выделяет цели законодателя при установлении специальных правил банкротства застройщика и основной защищаемый им интерес участников строительства. Автор курса разбирает "дело семьи Абрамовых", рассмотренное Президиумом ВАС РФ в 2013 г., в котором был сформулирован ряд принципиальных правовых позиций, имеющих значение для защиты прав участников строительства, в частности, позиция по вопросу о конкуренции требований по зарегистрированным и незарегистрированным договорам участия в долевом строительстве. Лектор также рассказывает о том, какие субъекты, помимо лиц, вступивших в правоотношения с застройщиком на основании договора об участии в долевом строительстве, наделяются статусом участников строительства. 

Статус лиц, имеющих требования о передаче нежилых помещений

Рустем Тимурович Мифтахутдинов рассматривает вопрос о судьбе неденежных требований имущественного характера при банкротстве, в том числе требований о передаче нежилого помещения в деле о банкротстве застройщика. Лектор обращает внимание слушателей на то обстоятельство, что согласно легальной дефиниции понятия "участник строительства" лица, имеющие требования о передаче нежилых помещений, не относятся к данной категории лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика. Кроме того, автор курса разбирает дело из практики Президиума ВАС РФ, в котором соответствующее требование было квалифицировано в качестве текущего. Отсутствие специальных правил в Законе о банкротстве и неверная интерпретация правоприменителями правовых позиций, сформулированных Президиумом ВАС РФ, приводят к трудностям при рассмотрении вопросов, связанных с неденежными требованиями при банкротстве. Рустем Тимурович Мифтахутдинов анализирует эволюцию подхода ВАС РФ к обсуждаемой проблеме с 2004 по 2012 годы, указывая, что законодатель не делает исключения в отношении неденежных требований с точки зрения возможности их предъявления в ходе конкурсного производства, а Пленум ВАС РФ указывает на необходимость их денежной оценки.

Особенности предъявления требований участниками строительства

Лектор сравнивает правила предъявления кредиторами требований к должнику и их рассмотрения арбитражным судом, которые предусмотрены общими положениями Закона о банкротстве, со специальными правилами предъявления и рассмотрения требований при банкротстве застройщика, содержащимися в параграфе 7 главы IX данного закона. Речь идет об обязанности арбитражного управляющего уведомить участников строительства о возможности предъявления ими требований к застройщику. В этой связи рассматривается дело, в котором Президиум ВАС РФ истолковал правила о сроках предъявления требований к застройщику с учетом указанной гарантии прав участников строительства.
В другом деле, которое разбирает Рустем Тимурович Мифтахутдинов, Президиум ВАС РФ выработал позицию о равенстве статуса участников строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, с одной стороны, и реестр требований кредиторов, в котором учитываются денежные требования, с другой.

Особенности погашения требований участников строительства. Часть 1

Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ были внесены изменения, в том числе, в параграф 7 главы IX Закона о банкротстве. В юридическом сообществе высказываются опасения, что эти новеллы могут изменить сложившийся подход судебной практики, согласно которому включение требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр денежных требований кредиторов как две формы учета кредитора в деле о банкротстве застройщика представляют собой один способ защиты права. Рустем Тимурович Мифтахутдинов рассматривает два способа погашения требований участников строительства: путем передачи объекта незавершенного строительства и путем передачи жилых помещений, уделяя внимание принципиальным аспектам реализации обоих механизмов. К примеру, детально анализируются ситуации, когда жилых помещений в многоквартирном доме не достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства.

Особенности погашения требований участников строительства. Часть 2

Лектор рассказывает о том, каким образом погашаются требования участников строительства в ситуации, когда не могут быть соблюдены предусмотренные Законом о банкротстве условия для погашения требований участников строительства путем предоставления отступного. Кроме того, автор курса рассматривает, за счет каких механизмов может финансироваться завершение строительства многоквартирного дома, когда объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу. 

Проблемные вопросы погашения требований участников строительства. Новеллы 391-ФЗ

Лектор рассматривает трудности, которые могут возникнуть при применении нормы пункта 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве, предусматривающей создание ЖСК в отношении каждого объекта незавершенного строительства, с одной стороны, и принятие решения собрания участников строительства в отношении всех таких объектов одновременно, с другой стороны. Еще одной проблемой, обсуждаемой в лекции, является подход законодателя к определению понятия застройщика для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. В этой связи автор курса анализирует дело общества "Метком", рассмотренное Президиумом ВАС РФ, в котором воплощен принцип superficies solo cedit.
Особое внимание Рустем Тимурович Мифтахутдинов уделяет новеллам Закона о банкротстве, связанным с институтом возмездной передачи имущества и обязательств застройщика иному застройщику (приобретателю). 

По теме: "Особенности банкротства застройщиков"

Для просмотра требуется авторизация.
Комментируемые нормы права
Дополнительные материалы
Дополнительная информация
Комментарии