Лекция

Актуальные проблемы российского права недвижимости

Дата записи:
06.03.2016
4 часа 8 минут

Основные способы защиты прав собственника недвижимости: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности.

0
руб

Бевзенко
Роман
Сергеевич

Эксперт в области общей части обязательственного права, правового регулирования оборота недвижимости, права ценных бумаг
К.ю.н., доцент кафедры гражданского и предпринимательского права факультета права Высшей школы экономики, профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы
Формат
Лекция
Итоги

Лектор рассказывает об основных способах защиты прав собственника недвижимости: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности. Говоря о виндикационном иске, автор лекции подробно останавливается на проблеме стандарта поведения добросовестного приобретателя. Лектор также рассматривает три вида судебных исков и соответствующие им виды судебных решений: о присуждении, о преобразовании и о признании. В лекции приводятся примеры случаев, когда права собственника недвижимости могут быть защищены с помощью иска о признании.

Содержание

Актуальные проблемы российского права недвижимости. Введение

Знакомство с лектором, введение в курс.

Понятие недвижимости в ст. 130 ГК РФ и недостатки данной статьи

Понятие недвижимости, категории объектов недвижимости; недостатки критерия неразрывной связи объекта с землей, закрепленного в ст. 130 ГК РФ.

Основные подходы к определению понятия недвижимости: учетный, регистрационный и сущностный

Лектор рассказывает о том, как суды определяют правовой режим объекта (недвижимая или движимая вещь), когда соответствующий вопрос становится предметом спора. Р. С. Бевзенко рассматривает три подхода к решению данной проблемы, сложившихся в судебной практике: учетный, регистрационный и сущностный. Позиция ученого заключается в том, что отнесение объекта к категории движимых или недвижимых вещей является вопросом права, который должен разрешаться судом. Лектор также указывает, что ЕГРП не является достоверным в отношении сведений о квалификации объекта как недвижимости. 

Посмотреть
Для просмотра требуется авторизация.

Практика Президиума ВАС РФ по вопросу отнесения объектов к движимому или недвижимому имуществу. Часть 1

Лектор рассказывает о том, как складывалась практика ВАС РФ по вопросу об отнесении того или иного объекта к категории движимых или недвижимых вещей. Р. С. Бевзенко анализирует конкретные дела, ставшие основой для формирования подхода ВАС РФ, связанного с установлением наличия у объекта признака неразрывной связи с землей (ст. 130 ГК РФ). Лектор выделяет две типичные ошибки, которые допускаются судами: квалификация в качестве недвижимости движимой вещи, а также того, что не является вещью.

Посмотреть
Для просмотра требуется авторизация.

Практика Президиума ВАС РФ по вопросу отнесения объектов к движимому или недвижимому имуществу. Часть 2

Продолжение рассказа о формировании подхода ВАС РФ к определению правового режима тех или иных объектов. На примере дела общества "Верево" лектор выделяет два критерия, позволяющие квалифицировать объект как составную часть земельного участка.
Первый - нахождение объекта в границах земельного участка. Второй - предназначенность для обслуживания интересов собственника земельного участка.
Также лектор рассматривает использованную в этом деле концепцию сложной вещи, анализируя положения ст. 134 ГК РФ.

Посмотреть
Для просмотра требуется авторизация.

Концепция составной части вещи в практике Президиума ВАС

Автор рассматривает концепцию составной вещи, анализируя новую редакцию ст. 133 ГК РФ, и сравнивает данный объект с понятием сложной вещи, закрепленной в ст. 134 ГК РФ. Лектор указывает, в чем состоит практическая значимость концепции составной вещи: возможность установления вещного права только на вещь в целом (а не на часть вещи), а также тождество составной вещи при замене одних ее составных частей другими, если при этом существенные свойства вещи сохраняются. Ученый также анализирует применимость рассматриваемой концепции к недвижимости на примерах конкретных дел, рассмотренных Президиумом ВАС РФ.

Посмотреть
Для просмотра требуется авторизация.

Земельный участок как составная вещь

Лектор рассказывает о подходе к земельным участкам как к составным вещам, иллюстрируя примерами применение критериев, сформулированных в деле общества "Верево". Сравнивает действующую и прежнюю редакцию ст. 130 ГК РФ. Особое внимание уделяется правовой природе многолетних насаждений и водных объектов в границах земельного участка. Ученый приходит к выводу о том, что здания, сооружения не являются самостоятельными объектами недвижимости, а представляют собой составную часть земельного участка.

Посмотреть
Для просмотра требуется авторизация.

Объекты недвижимости

Автор лекции подробно анализирует дело, рассмотренное Президиумом ВАС РФ, в котором Суд в очередной раз подтверждает вывод о том, что здание, сооружение являются составными частями земельного участка. Лектор придерживается мнения о том, что судебная практика скорректировала содержание ст. 130 ГК РФ. Ученый обращает внимание на то, что обсуждаемая концепция была воспринята и объединенным Верховным Судом РФ. Р. С. Бевзенко рассказывает о моделях единого и двойственного объекта, когда земельный участок и расположенное на нем здание рассматриваются как одна или две вещи соответственно. Речь идет также об исторических предпосылках закрепления в ГК РФ модели двойственного объекта.

Посмотреть
Для просмотра требуется авторизация.

Модели оборота недвижимости

Лектор рассматривает так называемую "арабскую" модель оборота недвижимости, которая предполагает отсутствие частной собственности на землю и признание объектами недвижимости зданий, сооружений. Р. С. Бевзенко рассказывает о том, что анализируемый подход был характерен и для российского гражданского права до принятия Земельного кодекса РФ, которым была установлена двойственная модель объектов недвижимости. Ученый обращает особое внимание на принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий, сооружений, который стал следствием этих изменений. Р. С. Бевзенко также комментирует новеллы ГК РФ, касающиеся единого недвижимого комплекса.

Посмотреть
Для просмотра требуется авторизация.

Поэтажная собственность

Лектор рассказывает о феномене поэтажной собственности и о таком объекте недвижимости, как помещение, рассматриваемое в качестве фикции недвижимости в виду отсутствия у данного объекта чувственно воспринимаемых границ. Анализирует соотношение здания и помещений в нем применительно к жилым и нежилым зданиям. Лектор обращает внимание на то, что проблемы, связанные с жилыми зданиями, в российском законодательстве имеют решение, в то время, как нежилые помещения не признаются объектом недвижимости. Ученый рассматривает вопрос о возможности применения, по аналогии правил об общем имуществе в многоквартирных домах, к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях.

Посмотреть
Для просмотра требуется авторизация.

Модели регистрационных систем

Лектор рассматривает вопрос о соотношении записи в ЕГРП и юридического основания этой записи, указывая на то, что разные правопорядки решают этот вопрос различно. В зависимости от принятого подхода, выделяются: позитивная регистрационная система (запись в реестре порождает право, даже если юридическое основание недействительно) и негативная регистрационная система (запись в реестре порождает право только при наличии действительного основания). Анализирует различия указанных систем и отмечает, что в Российской Федерации используется негативная регистрационная система. Разбирает деловые обыкновения, связанные с проверкой титула продавца объекта недвижимости (дью-дилидженс). Ученый указывает на обязательную нотариальную форму, в качестве механизма, который защищает от оспаривания сделки с недвижимостью. 

Посмотреть
Для просмотра требуется авторизация.

Принципы регистрационной системы

Р. С. Бевзенко рассматривает основные принципы, на которых основана регистрационная система. Особое внимание уделено принципу внесения. Лектор рассказывает о понятиях раздела и подраздела ЕГРП, приводит примеры проявления действия принципа внесения, а также примеры злоупотребления этим принципом. Кроме того, речь идет об исключениях из принципа внесения: универсальное правопреемство при наследовании, при реорганизации юридических лиц, приобретение права собственности членами потребительского кооператива, супружеская собственность. 

Посмотреть
Для просмотра требуется авторизация.

Регистрационная система: регистрация сделок

В лекции говорится о соотношении регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью, сравниваются функции нотариуса и регистратора. Лектор анализирует причины, с которыми связаны требования закона о регистрации тех или иных сделок. Р.С.Бевзенко также рассматривает последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделок на примерах из практики Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. 

Посмотреть
Для просмотра требуется авторизация.

Защита прав на недвижимость

Лектор рассказывает об основных способах защиты прав собственника недвижимости: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности. Говоря о виндикационном иске, автор лекции подробно останавливается на проблеме стандарта поведения добросовестного приобретателя. Лектор также рассматривает три вида судебных исков и соответствующие им виды судебных решений: о присуждении, о преобразовании и о признании. В лекции приводятся примеры случаев, когда права собственника недвижимости могут быть защищены с помощью иска о признании.

Посмотреть
Для просмотра требуется авторизация.

Ограниченные вещные права на недвижимость

Лекция рассматривает основные положения реформы вещного права, которая в данный момент находится на стадии законопроектных работ. По мнению лектора, в российском гражданском праве отсутствуют вещно-правовые механизмы, позволяющие одному лицу пользоваться имуществом другого лица, а их субститутом выступает договор аренды. Речь идет о введении системы вещных прав, которая позволит лицу пользоваться, в первую очередь, чужим земельным участком: право землепользования (эмфитевзис), право застройки (суперфиций), узуфрукт, право вещных выдач, право преимущественной покупки чужой недвижимости. Также лектор упоминает новые разновидности сервитута и новый способ обеспечения исполнения обязательств - независимую ипотеку. Еще одной анализируемой новеллой является владельческая защита.

Посмотреть
Для просмотра требуется авторизация.
Комментируемые нормы права
Дополнительные материалы
Дополнительная информация
Комментарии