Сервитут в гражданском праве

1 час 49 минут

Разбираются основы правового регулирования такого ограниченного вещного права, как сервитут. Подробно рассматривается правовая природа сервитута, его содержание, способы установления, лица, имеющие право на установление сервитута, а также способы защиты права на сервитут. 

Рыбалов
Андрей
Олегович

К.ю.н., доцент кафедры гражданского права юридического факультета Санкт-Петербургского Государственного Университета
Формат
Лекция
Итоги

Андрей Олегович Рыбалов подробно разбирает способы установления сервитута и критерии, которыми руководствуются суды при установлении сервитута, рассматривает проблемы, связанные с изменением или образованием нового земельного участка, отвечает на актуальный вопрос о возможности установления отрицательного сервитута, дает развернутое объяснение о наиболее приемлемом способе защиты сервитута, а также уделяет внимание правам «несобственников» недвижимой вещи в отношении установления сервитута.
Материал иллюстрируется значимыми судебными решениями и оценкой положений Проекта изменений Гражданского кодекса РФ.

Дата записи: 19.10.2016
Содержание

Сервитут в гражданском праве. Введение

Сервитут один из старейших институтов гражданского права, и зародился одновременно с правом собственности. Однако, до сих пор сервитут остается полем для самых ожесточенных споров экспертов права.

Правовая природа, принципы и цели установления сервитута

Правовое регулирование сервитута в отечественном правопорядке крайне лапидарно. Данному институту посвящены несколько статей ГК РФ, статья 23 Земельного кодекса, ряд норм, рассредоточенных в отраслевом законодательстве. Также правоприменитель обращается к судебной практике и доктрине. Достаточно ли существующей базы для эффективного правового регулирования данного института? Каковы перспективы развития законодательства вещного права, в том числе и регулирования сервитута?

Содержание сервитута как субъективного права

Институт сервитута направлен на пассивное действие правообладателя служащей вещи, однако судебная практика иногда противоречит этому принципу сервитута, сформулированному еще в римском праве. Андрей Олегович Рыбалов рассказывает об исключении из принципа невозможности обязывания собственника служащей вещи к осуществлению активных действий.
Отдельное внимание уделяется сравнительному анализу институтов положительного и отрицательного сервитута и возможности имплементации негативного сервитута в Гражданский кодекс РФ, а также обосновывает применение института отрицательных обязательств со свойством следования в отсутствии отрицательных сервитутов в российском гражданском законодательстве.

Защита сервитута

Андрей Олегович Рыбалов последовательно рассуждает о способах защиты сервитута, подчеркивая, что в российском праве существует набор специфических исков, которыми можно защищать ограниченные вещные права: виндикационный, негаторный, признание зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим, а также отмечает, какой из вышеуказанных исков применим для защиты права сервитуария.

Земельный участок как объект сервитута

Подробно разбирается порядок сохранения и утраты сервитута в случаях трансформации господствующего и служащего земельных участков.
Подробно рассматриваются положения Земельного кодекса РФ и правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (в отношении сохранения сервитутов ограничений) при образовании нового земельного участка, а также правила учета таких изменений.
Отдельно лектор проводит параллели с решением данных вопросов в других правопорядках и обращается к основам римского права.
В заключение юрист приводит позицию законотворцев, разрабатывающих проект реформы вещного права, по этим щепетильным вопросам.

Лица, обладающие правом устанавливать сервитут

Лектор подчеркивает необходимость учитывать природу отношений собственников господствующего и служащего недвижимого имущества, рассуждает о возможности возникновения конфликта интересов обладателя ограниченного вещного права и публичного собственника земельного участка на установление сервитута.
Отдельно на основании судебной практики разбирается вопрос о том, может ли требовать установления сервитута арендатор. А также говорится о том, как предлагает решать это вопрос новая редакция Земельного кодекса.

Установление сервитута на основании договора

Разбираются такие существенные условия договора об установлении сервитута, как срок действия, форма и размер оплаты, форма самого договора.
Отдельное внимание уделяется необходимости регистрации сервитута в ЕГРП и последствиям, которые повлечет за собой отсутствие регистрации этого обременения для владельцев как господствующего, так и служебного участков.

Установление сервитута в судебном порядке

Рассматриваются условия вынесения судом решения об установлении сервитута, включая вопросы о надлежащем субъекте, которому принадлежит право требования установления сервитута, наличии спора между потенциальным сервитуарием и собственником потенциально служащей недвижимой вещи, необходимости обеспечения нужд сервитуария путем установления сервитута, а также дается конституционно-правовая оценка обременения сервитутом права собственности собственника служащей вещи.

Установление сервитута путем принятия административного решения

Приводятся примеры таких сервитутов: «сервитут новой Москвы», «крымский сервитут», «футбольный сервитут». В отношении указанных сервитутов выделяются основания, особенности их установления, прекращения, а также права и обязанности сервитуария и собственника служащего земельного участка, анализируются отличия административного и публичного сервитутов.

По теме: "Сервитут в гражданском праве"

Для просмотра требуется авторизация.
Комментируемые нормы права
Дополнительные материалы
Дополнительная информация
Комментарии